今期九龙内透特_香港今期六合皇彩图_国五条楼市调控效应递减 房产税扩围正谋划之中|国五条|房产税|楼市调控

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  每经记者 胡健 发自北京

  当前,面对全球经济复苏乏力、IMF(国际货币基金组织[微博])等机构频频下调主要经济体增长预期、中国经济增速放缓等新形势,新一届政府采取了一系列应对措施。

  其中,在涉及房地产调控、财税体制改革、淘汰过剩产能等具体方面时,行政调控会否陷入历史怪圈、本轮改革还可不可不里能 取得预期效果等诸多问题图片图片,广受社会甚至是世界各国的关注,接受《每日经济新闻》记者采访的相关人士对此作出了精彩解读。

  楼市新政

  在史上最严的新“国五条”的压力下,为何在么在在“地王”仍然频出?房价为何在么在在依旧上涨?

  今年初春,房地产新“国五条”闪亮登场,但并未使市场再次陷入严冬。

  7月10日,国土部下属的中国土地勘测规划院报告称,新“国五条”及其细则的效果应验了“再而衰,三而竭”的规律,商服、宅地市场上涨势头未能遏制,反倒维持高位运行。

  中国指数研究院[微博] (以下简称中指院)的监测数据显示,今年上3天,全国100个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长13.2%、11.4%,一线城市增长最为明显。从价格上看,全国100个城市住宅用地楼面均价同比上涨36.6%,各地 “地王”频现,房企拿地积极性未减。

  我确实自二季度以来,决策层鲜有关于楼市的提前大选,但却暗流涌动,以房产税为核心的长效调控机制正在谋划之中。《每日经济新闻》记者获悉,包括杭州在内的哪几条城市不可能 在拟定房产税试点方案,待国务院批准后,或将在下3天落地。

  行政调控效应递减明显/

  今年上3天,随着新“国五条”细则落地,也提前大选房地产调控进一步趋紧,抑制热点城市投资投机需求再度升级,北京、上海等城市配套细则相对严格,全都绝大多数城市基本延续了“国五条”的政策方向。

  然而,房地产市场高烧仍难退,百城均价绝对水平创新高,自4月起均价超过万元,环比连续1五个月上涨,近五个月涨幅持续收窄,同比连续7个月上涨且涨幅持续扩大。

  中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,上3天成交量为近4年同期最高,“国五条”出台后的第二季度,成交量降幅明显小于2010年的“国十条”。

  据统计,今年上3天,100个代表城市住宅月均成交2522万平方米,与2010年~2012年同期相比增幅均超过35%,位于近4年同期最高水平。

  与此一并,“地王”频出也触动着购房者的神经。以上海为例,5月9日,上海浦东新区世博会地区拍卖的其含高 有五个多地块,楼面单价接连刷新该市年内单价 “地王”。20天后,上海总价地王又被刷新,北京福润天成房地产开发有限公司以46亿夺得长宁区新华路街道地块,溢价57%。

  链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,新“国五条”的冲击逐渐被消化,住房需求依然十分旺盛。2013年上3天的市场较2012年出現明显变化,我确实受到新“国五条”细则冲击,但政策环境和市场环境都比较稳定,购房者预期较为一致,市场热度升高,需求集中释放。

  此外,不错的销售状态在房企业绩中也得到体现,链家统计显示,2013年6月,万科等23家发布月度成交信息的房企的销售业绩合计958.3亿元,环比增长5.8%。25家主流房企上3天销售额合计5338.7亿元,同比增长45.9%。

  新一轮房地产调控并未引起惊涛骇浪,甚至有“空调”之势。多位业内人士均认为,这不可能 是本轮房地产行政调控第五次升级,市场多方主体都要 可能 有了抗体,调控效应递减已十分明显。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]对 《每日经济新闻》记者表示,在市场短周期步入上行通道后,即便是有新政施压,楼市本来我不可能 立即大幅降温,2013年震荡上行加高位盘整的不可能 性较大。一并,就算多数指标不可能 逆转下行,估计最快也要等到四季度。

  长效机制正在谋划之中/

  在新“国五条”细则出台后,决策层的注意力似乎鲜在楼市等候,政策再次进入真空期,但从各地方的动向没能看出,一系列长效机制却正在积极谋篇之中。

  黄瑜表示,作为长效机制的重要组成要素,房产税改革试点范围扩大、新型城镇化战略落实、土地制度改革等一系列配套制度或将在下3天逐步落实,房地产业中长期运行环境已位于转变。

  多方消息均显示,继上海与重庆后,目前杭州的房产税改革试点方案本来我可能 上报,并有望在年内推出。国家发改委有关负责人此前也提前大选称,正考虑择机扩大房产税试点范围,今年会有具体动作。

  据了解,新房产税试点城市在征收措施上将更倾向于上海模式,即“向增量开刀”的思路。该思路含高 两层含义:一是对增量住房进行征税,不必覆盖存量;二是在划定人均免征面积的基础上,对超出要素征税。

  此外,3月28日,国务院办公厅关于实施 《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工通知中提出,出台并实施不动产统一登记制度。国土部副部长胡存智5月也表示,国土部正积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设,预计2014年6月底前出台不动产登记条例。

  北京大学房地产研究所所长陈国强分析说,不动产登记制度不不利于未来房产税的试点和全面开征,持有多套房的家庭会面临房产税持有成本的增加,从而间接影响购房者对房产投资的热情,减少市场不合理性需求。

  一位接近决策层的专家向《每日经济新闻》记者表示,地方财政收入来源与事权的统一是高层十分关心的问题图片图片,而“地王”频出手中的土地财政怪圈折射出地方税源过高 ,房产税和资源税无疑是未来的改革方向。

  而在外理需求端问题图片图片时,保障房工作已逐渐进入有有五个多新阶段。黄瑜表示,与2011及2012年相比,今年保障性安居工程新开工及基本建成套数目标都要 所减少。2013年全国保障房建设的工作重心开始英文了了由建设数量上转移至求质求量、发挥实效。此外,有业内人士表示,目前行政调控正在积极为长效机制建立争取时间。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭:

  在市场短周期步入上行通道后,即便是有新政施压,楼市本来我不可能 立即大幅降温,2013年震荡上行加高位盘整的不可能 性较大。一并,就算多数指标不可能 逆转下行,估计最快也要等到四季度。

  近有有五个多月要素高价成交地块

  ●23.09亿 广州白云配件厂地块6月18日直逼该区今年总价“地王”

  ●47.21亿 上海徐泾镇会展中心3地块6月27日创上海总价“地王”

  ●53.72亿 重庆溉澜溪地块6月27日创重庆今年总价“地王”

  ●48.70亿 上海张江高科技园地块7月3日再次刷新上海总价记录

  ●17.70亿 北京夏家胡同地块7月3日成住宅单价“地王”

  ●6.03亿 广州荔湾区一商业金融地块7月8日成该区商业单价“地王”

  ●37亿 上海梅陇新中心一商住地块7月11日成交,溢价率达115%

  数据来源:根据公开报道采集